Índice de cobertura do serviço da dívida usando ADS Calculadora

✖A receita operacional líquida é a receita total gerada por uma propriedade menos as despesas operacionais, mas excluindo o serviço da dívida e o imposto de renda.ⓘ Receita operacional líquida [NOI]			+10% -10%
✖O serviço anual da dívida refere-se ao valor total dos pagamentos de principal e juros feitos sobre um empréstimo ou obrigação de dívida dentro de um ano.ⓘ Serviço Anual da Dívida [ADS]			+10% -10%

✖O Índice de Cobertura do Serviço da Dívida é uma métrica financeira que avalia a capacidade de uma entidade de pagar suas obrigações de dívida.ⓘ Índice de cobertura do serviço da dívida usando ADS [DSCR]

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Índice de cobertura do serviço da dívida usando ADS

Fórmula

`"DSCR" = "NOI"-"ADS"`

Exemplo

`"5"="59500"-"59495"`

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Índice de cobertura do serviço da dívida usando ADS Solução

ETAPA 0: Resumo de pré-cálculo

Fórmula Usada

Rácio de cobertura do serviço da dívida = Receita operacional líquida-Serviço Anual da Dívida
DSCR = NOI-ADS
Esta fórmula usa 3 Variáveis

Variáveis Usadas

Rácio de cobertura do serviço da dívida - O Índice de Cobertura do Serviço da Dívida é uma métrica financeira que avalia a capacidade de uma entidade de pagar suas obrigações de dívida.
Receita operacional líquida - A receita operacional líquida é a receita total gerada por uma propriedade menos as despesas operacionais, mas excluindo o serviço da dívida e o imposto de renda.
Serviço Anual da Dívida - O serviço anual da dívida refere-se ao valor total dos pagamentos de principal e juros feitos sobre um empréstimo ou obrigação de dívida dentro de um ano.

ETAPA 1: Converter entrada (s) em unidade de base

Receita operacional líquida: 59500 --> Nenhuma conversão necessária
Serviço Anual da Dívida: 59495 --> Nenhuma conversão necessária

ETAPA 2: Avalie a Fórmula

Substituindo valores de entrada na fórmula

DSCR = NOI-ADS --> 59500-59495

Avaliando ... ...

DSCR = 5

PASSO 3: Converta o Resultado em Unidade de Saída

5 --> Nenhuma conversão necessária

RESPOSTA FINAL

5 <-- Rácio de cobertura do serviço da dívida

(Cálculo concluído em 00.004 segundos)

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Créditos

Criado por Keerthika Bathula

Instituto Indiano de Tecnologia, Escola Indiana de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula criou esta calculadora e mais 50+ calculadoras!

Verificado por Ashna

IGNOU (IGNOU), Índia

Ashna verificou esta calculadora e mais 25+ calculadoras!

< 15 Fórmulas importantes de hipotecas e imóveis Calculadoras

Pagamentos mensais da hipoteca

Vai Pagamento mensal = (Valor da hipoteca*Taxa de juro*(1+Taxa de juro)^Períodos compostos)/((1+Taxa de juro)^Períodos compostos-1)

Taxa de equilíbrio

Vai Taxa de equilíbrio = (Custos do serviço da dívida+Despesas operacionais)/Receita Operacional Bruta

Índice de cobertura do serviço da dívida usando ADS

Vai Rácio de cobertura do serviço da dívida = Receita operacional líquida-Serviço Anual da Dívida

Multiplicador de aluguel bruto

Vai Multiplicador de aluguel bruto = Valor da propriedade/Renda Bruta Potencial de Aluguel

Relação empréstimo/valor

Vai Relação empréstimo/valor = (Valor da hipoteca/Valor da propriedade avaliada)*100

Regra dos 70 por cento

Vai Preço Máximo de Compra = (Após o valor do reparo*0.7)-Custos estimados de reparo

Taxa de capitalização

Vai Taxa de capitalização = (Receita operacional líquida/Valor de mercado atual)*100

Preço por metro quadrado

Vai Preço por metro quadrado = Preço de venda do imóvel/Metragem Quadrada Total

Rendimento de aluguel

Vai Rendimento de aluguel = (Renda Anual de Aluguel/Valor da propriedade)*100

Relação preço/aluguel

Vai Relação preço/aluguel = Preço médio de uma casa/Aluguel Anual Mediano

Relação terreno/construção

Vai Relação terreno/construção = Área de terra/Área de Construção

Retorno sobre o patrimônio

Vai Retorno sobre o patrimônio = Retorno anual/Patrimônio Total

Proporção de área útil

Vai Proporção de área útil = Área Bruta/Tamanho total do lote

Valor da Comissão

Vai Valor da Comissão = Taxa de comissão*Preço final de venda

Rácio de Dívida

Vai Índice de dívida = Dívida total/Ativos totais

Índice de cobertura do serviço da dívida usando ADS Fórmula

Rácio de cobertura do serviço da dívida = Receita operacional líquida-Serviço Anual da Dívida
DSCR = NOI-ADS

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