1) La couche du gaz adsorbé n'a qu'une seule molécule d'épaisseur, ce qui signifie qu'il s'agit d'une couche unimoléculaire par nature. 2) L'adsorption implique deux processus opposés qui impliquent la condensation des molécules de gaz et l'évaporation de ces molécules. 3) Le taux de condensation d'un gaz est proportionnel à la surface inoccupée de l'adsorbant tandis que celui de l'évaporation sur sa surface couverte.