Taux de capitalisation Calculatrice

✖Le bénéfice net d'exploitation est le revenu total généré par une propriété moins les dépenses d'exploitation, mais excluant le service de la dette et les impôts sur le revenu.ⓘ Résultat net d'exploitation [NOI]			+10% -10%
✖La valeur marchande actuelle fait référence à la valeur estimée d'un actif ou d'une propriété en fonction de sa valeur perçue dans les conditions actuelles du marché.ⓘ Valeur marchande actuelle [CMV]			+10% -10%

✖Le taux de capitalisation est une mesure utilisée pour évaluer le rendement potentiel d’un investissement immobilier.ⓘ Taux de capitalisation [r_cap]

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Formule

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Taux de capitalisation

Formule

`"r"_{"cap"} = ("NOI"/"CMV")*100`

Exemple

`"12.93478"=("59500"/"460000")*100`

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Taux de capitalisation Solution

ÉTAPE 0: Résumé du pré-calcul

Formule utilisée

Taux de capitalisation = (Résultat net d'exploitation/Valeur marchande actuelle)*100
r_cap = (NOI/CMV)*100
Cette formule utilise 3 Variables

Variables utilisées

Taux de capitalisation - Le taux de capitalisation est une mesure utilisée pour évaluer le rendement potentiel d’un investissement immobilier.
Résultat net d'exploitation - Le bénéfice net d'exploitation est le revenu total généré par une propriété moins les dépenses d'exploitation, mais excluant le service de la dette et les impôts sur le revenu.
Valeur marchande actuelle - La valeur marchande actuelle fait référence à la valeur estimée d'un actif ou d'une propriété en fonction de sa valeur perçue dans les conditions actuelles du marché.

ÉTAPE 1: Convertir les entrées en unité de base

Résultat net d'exploitation: 59500 --> Aucune conversion requise
Valeur marchande actuelle: 460000 --> Aucune conversion requise

ÉTAPE 2: Évaluer la formule

Remplacement des valeurs d'entrée dans la formule

r_cap = (NOI/CMV)*100 --> (59500/460000)*100

Évaluer ... ...

r_cap = 12.9347826086957

ÉTAPE 3: Convertir le résultat en unité de sortie

12.9347826086957 --> Aucune conversion requise

RÉPONSE FINALE

12.9347826086957 ≈ 12.93478 <-- Taux de capitalisation

(Calcul effectué en 00.004 secondes)

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Crédits

Créé par Keerthika Bathula

Institut indien de technologie, École indienne des mines, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

Keerthika Bathula a créé cette calculatrice et 50+ autres calculatrices!

Vérifié par Aashna

IGNOU (IGNOU), Inde

Aashna a validé cette calculatrice et 25+ autres calculatrices!

< 15 Formules importantes d'hypothèque et d'immobilier Calculatrices

Paiements hypothécaires mensuels

Aller Paiement mensuel = (Montant du prêt hypothécaire*Taux d'intérêt*(1+Taux d'intérêt)^Périodes composées)/((1+Taux d'intérêt)^Périodes composées-1)

Ratio d'équilibre

Aller Ratio d'équilibre = (Coûts du service de la dette+Dépenses de fonctionnement)/Résultat Brut d'Exploitation

Ratio de couverture du service de la dette à l’aide de l’ADS

Aller Ratio de couverture du service de la dette = Résultat net d'exploitation-Service annuel de la dette

Ratio prêt/valeur

Aller Ratio prêt/valeur = (Montant du prêt hypothécaire/Valeur estimative de la propriété)*100

Multiplicateur de loyer brut

Aller Multiplicateur de loyer brut = Valeur de la propriété/Revenus locatifs bruts potentiels

Taux de capitalisation

Aller Taux de capitalisation = (Résultat net d'exploitation/Valeur marchande actuelle)*100

Prix au pied carré

Aller Prix au pied carré = Prix de vente de la propriété/Superficie totale en pieds carrés

Règle des 70 pour cent

Aller Prix d'achat maximum = (Valeur après réparation*0.7)-Coûts de réparation estimés

Rendement locatif

Aller Rendement locatif = (Revenu de location annuel/Valeur de la propriété)*100

Rapport de surface du plancher

Aller Rapport de surface du plancher = Superficie brute/Taille totale du lot

Valeur de la commission

Aller Valeur de la commission = Taux de commission*Prix de vente final

Rapport prix/loyer

Aller Rapport prix/loyer = Prix médian des maisons/Loyer annuel médian

Ratio terrain/bâtiment

Aller Ratio terrain/bâtiment = Zone de terrain/Superficie du bâtiment

Retour sur capitaux propres

Aller Retour sur capitaux propres = Retour annuel/Capitaux totaux

Ratio de la dette

Aller Ratio d'endettement = Dette totale/Actif total

Taux de capitalisation Formule

Taux de capitalisation = (Résultat net d'exploitation/Valeur marchande actuelle)*100
r_cap = (NOI/CMV)*100

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