Calculadora Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS

✖Los ingresos operativos netos son los ingresos totales generados por una propiedad menos los gastos operativos, pero excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos sobre la renta.ⓘ El margen de explotación [NOI]			+10% -10%
✖El servicio anual de la deuda se refiere al monto total de los pagos de capital e intereses realizados sobre un préstamo u obligación de deuda dentro de un año.ⓘ Servicio de Deuda Anual [ADS]			+10% -10%

✖El índice de cobertura del servicio de la deuda es una métrica financiera que evalúa la capacidad de una entidad para pagar sus obligaciones de deuda.ⓘ Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS [DSCR]

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Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS

Fórmula

`"DSCR" = "NOI"-"ADS"`

Ejemplo

`"5"="59500"-"59495"`

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Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS Solución

PASO 0: Resumen del cálculo previo

Fórmula utilizada

Ratio de cobertura de servicio de la deuda = El margen de explotación-Servicio de Deuda Anual
DSCR = NOI-ADS
Esta fórmula usa 3 Variables

Variables utilizadas

Ratio de cobertura de servicio de la deuda - El índice de cobertura del servicio de la deuda es una métrica financiera que evalúa la capacidad de una entidad para pagar sus obligaciones de deuda.
El margen de explotación - Los ingresos operativos netos son los ingresos totales generados por una propiedad menos los gastos operativos, pero excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos sobre la renta.
Servicio de Deuda Anual - El servicio anual de la deuda se refiere al monto total de los pagos de capital e intereses realizados sobre un préstamo u obligación de deuda dentro de un año.

PASO 1: Convierta la (s) entrada (s) a la unidad base

El margen de explotación: 59500 --> No se requiere conversión
Servicio de Deuda Anual: 59495 --> No se requiere conversión

PASO 2: Evaluar la fórmula

Sustituir valores de entrada en una fórmula

DSCR = NOI-ADS --> 59500-59495

Evaluar ... ...

DSCR = 5

PASO 3: Convierta el resultado a la unidad de salida

5 --> No se requiere conversión

RESPUESTA FINAL

5 <-- Ratio de cobertura de servicio de la deuda

(Cálculo completado en 00.004 segundos)

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Créditos

Creado por Keerthika Bathula

Instituto Indio de Tecnología, Escuela India de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

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Verificada por aashna

IGNÚ (IGNÚ), India

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Pagos mensuales de hipoteca

Vamos Mensualidad = (Monto de la hipoteca*Tasa de interés*(1+Tasa de interés)^Períodos compuestos)/((1+Tasa de interés)^Períodos compuestos-1)

Relación de equilibrio

Vamos Relación de equilibrio = (Costos del servicio de la deuda+Los gastos de explotación)/Ingreso operativo bruto

Multiplicador de alquiler bruto

Vamos Multiplicador de alquiler bruto = El valor de la propiedad/Ingresos brutos potenciales por alquiler

Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS

Vamos Ratio de cobertura de servicio de la deuda = El margen de explotación-Servicio de Deuda Anual

Regla del 70 por ciento

Vamos Precio máximo de compra = (Valor después de la reparación*0.7)-Costos estimados de reparación

Rentabilidad del alquiler

Vamos Rentabilidad del alquiler = (Ingresos anuales por alquiler/El valor de la propiedad)*100

Tasa de capitalización

Vamos Tasa de capitalización = (El margen de explotación/Valor actual de mercado)*100

Precio por pie cuadrado

Vamos Precio por pie cuadrado = Precio de venta de propiedad/Pies cuadrados totales

Relación precio-alquiler

Vamos Relación precio-alquiler = Precio medio de la vivienda/Alquiler anual medio

Préstamo a valor

Vamos Préstamo a valor = (Monto de la hipoteca/Valor tasado de la propiedad)*100

Valor de la comisión

Vamos Valor de la comisión = Porcentaje de comision*Precio de venta final

Relación terreno-edificación

Vamos Relación terreno-edificación = Área de tierra/Área de construcción

Relación de Superficie

Vamos Relación de Superficie = Superficie de suelo/Tamaño total del lote

Rentabilidad sobre recursos propios

Vamos Rentabilidad sobre recursos propios = Retorno anual/Equidad total

Ratio de deuda

Vamos Ratio de deuda = Deuda total/Los activos totales

Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS Fórmula

Ratio de cobertura de servicio de la deuda = El margen de explotación-Servicio de Deuda Anual
DSCR = NOI-ADS

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