Calculadora Evaluación del enfoque de costos

✖El costo de reproducción es un método de valoración utilizado en la tasación de bienes raíces para estimar el costo de replicar o reproducir una propiedad exactamente como está.ⓘ Costo de reproducción [RC]			+10% -10%
✖La depreciación es un método contable para asignar el costo de un activo tangible a lo largo de su vida útil. El valor monetario de los activos disminuye con el tiempo debido a la obsolescencia. Esta disminución se mide como depreciación.ⓘ Depreciación [D]			+10% -10%
✖El valor del terreno se refiere al valor monetario estimado de una parcela de terreno o propiedad inmueble sin considerar mejoras o estructuras en el mismo.ⓘ Valor de la tierra [V_L]			+10% -10%

✖El valor de la propiedad se refiere al valor monetario estimado de un activo o propiedad inmobiliaria en un momento determinado.ⓘ Evaluación del enfoque de costos [PV]

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Fórmula

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Evaluación del enfoque de costos

Fórmula

`"PV" = "RC"-"D"+"V"_{"L"}`

Ejemplo

`"418120"="30000"-"11880"+"400000"`

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Evaluación del enfoque de costos Solución

PASO 0: Resumen del cálculo previo

Fórmula utilizada

El valor de la propiedad = Costo de reproducción-Depreciación+Valor de la tierra
PV = RC-D+V_L
Esta fórmula usa 4 Variables

Variables utilizadas

El valor de la propiedad - El valor de la propiedad se refiere al valor monetario estimado de un activo o propiedad inmobiliaria en un momento determinado.
Costo de reproducción - El costo de reproducción es un método de valoración utilizado en la tasación de bienes raíces para estimar el costo de replicar o reproducir una propiedad exactamente como está.
Depreciación - La depreciación es un método contable para asignar el costo de un activo tangible a lo largo de su vida útil. El valor monetario de los activos disminuye con el tiempo debido a la obsolescencia. Esta disminución se mide como depreciación.
Valor de la tierra - El valor del terreno se refiere al valor monetario estimado de una parcela de terreno o propiedad inmueble sin considerar mejoras o estructuras en el mismo.

PASO 1: Convierta la (s) entrada (s) a la unidad base

Costo de reproducción: 30000 --> No se requiere conversión
Depreciación: 11880 --> No se requiere conversión
Valor de la tierra: 400000 --> No se requiere conversión

PASO 2: Evaluar la fórmula

Sustituir valores de entrada en una fórmula

PV = RC-D+V_L --> 30000-11880+400000

Evaluar ... ...

PV = 418120

PASO 3: Convierta el resultado a la unidad de salida

418120 --> No se requiere conversión

RESPUESTA FINAL

418120 <-- El valor de la propiedad

(Cálculo completado en 00.004 segundos)

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Créditos

Creado por Vishnu K.

Facultad de Ingeniería BMS (BMSCE), Bangalore

¡Vishnu K. ha creado esta calculadora y 200+ más calculadoras!

Verificada por Keerthika Bathula

Instituto Indio de Tecnología, Escuela India de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

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Ganancia de capital a largo plazo

Vamos Ganancia de capital a largo plazo = Precio de venta final-Costo de adquisición indexado-Costo indexado de mejora-Costo de Transferencia

Ganancia de capital a corto plazo

Vamos Ganancia de capital a corto plazo = Precio de venta final-Costo de Adquisición-Costo de mejoras para el hogar-Costo de Transferencia

Ingreso bruto efectivo

Vamos Ingreso bruto efectivo = Ingresos brutos potenciales por alquiler+Otros ingresos-Provisiones por Vacantes y Deudas Incobrables

Rendimiento neto del alquiler

Vamos Rendimiento neto del alquiler = ((Ingresos anuales por alquiler-Gastos Anuales)*(1/El valor de la propiedad))*100

Evaluación del enfoque de costos

Vamos El valor de la propiedad = Costo de reproducción-Depreciación+Valor de la tierra

Ingresos brutos por alquiler

Vamos Ingresos brutos potenciales por alquiler = El valor de la propiedad/Multiplicador de alquiler bruto

Renta potencial bruta

Vamos Renta potencial bruta = Número de unidades disponibles para alquiler*Alquiler de mercado anualizado

Devolución de efectivo sobre efectivo

Vamos Devolución de efectivo sobre efectivo = (El margen de explotación/Efectivo total invertido)*100

Rendimiento bruto del alquiler

Vamos Rendimiento bruto del alquiler = (Ingresos anuales por alquiler/El valor de la propiedad)*100

Tasa de acumulación de capital

Vamos Tasa de acumulación de capital = Acumulación de capital del primer año/Año Gastos de capital

Proporción de calificación

Vamos Relación deuda-ingresos = (Pagos mensuales totales de la deuda/Ingreso mensual bruto)*100

Tasa de vacantes

Vamos Tasa de vacantes = (Unidades vacantes en el edificio*100)/Unidades totales en el edificio

El margen de explotación

Vamos El margen de explotación = Ingresos totales de la propiedad-Los gastos de explotación

Multiplicador de ingreso bruto

Vamos Multiplicador de ingreso bruto = Precio de venta de propiedad/Ingreso bruto efectivo

Relación alquiler-costo

Vamos Relación alquiler-coste = Ingresos mensuales por alquiler/El valor de la propiedad

Tasa de impuesto a la propiedad

Vamos Tasa de impuesto a la propiedad = Valor de tasación*Tasa de molienda

Monto del pago inicial

Vamos Monto del pago inicial = Precio de venta final*Pago porcentual

Valor de tasación

Vamos Valor de tasación = Mercado de Evaluación*Valor de mercado

Ingresos anuales por alquiler

Vamos Ingresos anuales por alquiler = Ingresos mensuales por alquiler*12

Regla del 1 por ciento

Vamos Alquiler Mínimo Mensual = 0.01*Precio de compra

Evaluación del enfoque de costos Fórmula

El valor de la propiedad = Costo de reproducción-Depreciación+Valor de la tierra
PV = RC-D+V_L

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