Calculadora Tasa de capitalización

✖Los ingresos operativos netos son los ingresos totales generados por una propiedad menos los gastos operativos, pero excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos sobre la renta.ⓘ El margen de explotación [NOI]			+10% -10%
✖El valor de mercado actual se refiere al valor estimado de un activo o propiedad en función de su valor percibido en las condiciones actuales del mercado.ⓘ Valor actual de mercado [CMV]			+10% -10%

✖La tasa de capitalización es una medida utilizada para evaluar el rendimiento potencial de una inversión inmobiliaria.ⓘ Tasa de capitalización [r_cap]

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Fórmula

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Tasa de capitalización

Fórmula

`"r"_{"cap"} = ("NOI"/"CMV")*100`

Ejemplo

`"12.93478"=("59500"/"460000")*100`

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Tasa de capitalización Solución

PASO 0: Resumen del cálculo previo

Fórmula utilizada

Tasa de capitalización = (El margen de explotación/Valor actual de mercado)*100
r_cap = (NOI/CMV)*100
Esta fórmula usa 3 Variables

Variables utilizadas

Tasa de capitalización - La tasa de capitalización es una medida utilizada para evaluar el rendimiento potencial de una inversión inmobiliaria.
El margen de explotación - Los ingresos operativos netos son los ingresos totales generados por una propiedad menos los gastos operativos, pero excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos sobre la renta.
Valor actual de mercado - El valor de mercado actual se refiere al valor estimado de un activo o propiedad en función de su valor percibido en las condiciones actuales del mercado.

PASO 1: Convierta la (s) entrada (s) a la unidad base

El margen de explotación: 59500 --> No se requiere conversión
Valor actual de mercado: 460000 --> No se requiere conversión

PASO 2: Evaluar la fórmula

Sustituir valores de entrada en una fórmula

r_cap = (NOI/CMV)*100 --> (59500/460000)*100

Evaluar ... ...

r_cap = 12.9347826086957

PASO 3: Convierta el resultado a la unidad de salida

12.9347826086957 --> No se requiere conversión

RESPUESTA FINAL

12.9347826086957 ≈ 12.93478 <-- Tasa de capitalización

(Cálculo completado en 00.004 segundos)

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Créditos

Creado por Keerthika Bathula

Instituto Indio de Tecnología, Escuela India de Minas, Dhanbad (IIT ISM Dhanbad), Dhanbad

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Verificada por aashna

IGNÚ (IGNÚ), India

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Pagos mensuales de hipoteca

Vamos Mensualidad = (Monto de la hipoteca*Tasa de interés*(1+Tasa de interés)^Períodos compuestos)/((1+Tasa de interés)^Períodos compuestos-1)

Relación de equilibrio

Vamos Relación de equilibrio = (Costos del servicio de la deuda+Los gastos de explotación)/Ingreso operativo bruto

Multiplicador de alquiler bruto

Vamos Multiplicador de alquiler bruto = El valor de la propiedad/Ingresos brutos potenciales por alquiler

Ratio de cobertura del servicio de la deuda mediante ADS

Vamos Ratio de cobertura de servicio de la deuda = El margen de explotación-Servicio de Deuda Anual

Regla del 70 por ciento

Vamos Precio máximo de compra = (Valor después de la reparación*0.7)-Costos estimados de reparación

Rentabilidad del alquiler

Vamos Rentabilidad del alquiler = (Ingresos anuales por alquiler/El valor de la propiedad)*100

Tasa de capitalización

Vamos Tasa de capitalización = (El margen de explotación/Valor actual de mercado)*100

Precio por pie cuadrado

Vamos Precio por pie cuadrado = Precio de venta de propiedad/Pies cuadrados totales

Relación precio-alquiler

Vamos Relación precio-alquiler = Precio medio de la vivienda/Alquiler anual medio

Préstamo a valor

Vamos Préstamo a valor = (Monto de la hipoteca/Valor tasado de la propiedad)*100

Valor de la comisión

Vamos Valor de la comisión = Porcentaje de comision*Precio de venta final

Relación terreno-edificación

Vamos Relación terreno-edificación = Área de tierra/Área de construcción

Relación de Superficie

Vamos Relación de Superficie = Superficie de suelo/Tamaño total del lote

Rentabilidad sobre recursos propios

Vamos Rentabilidad sobre recursos propios = Retorno anual/Equidad total

Ratio de deuda

Vamos Ratio de deuda = Deuda total/Los activos totales

Tasa de capitalización Fórmula

Tasa de capitalización = (El margen de explotación/Valor actual de mercado)*100
r_cap = (NOI/CMV)*100

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